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Présenté par Alexandra Boquillon

Émission Invest'immo

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Comment calculer la rentabilité brute d'un bien ?


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Dans cet épisode d'InvestImmo, Bertrand de Raymond, Président de la société CAPCIME, nous explique comment calculer la rentabilité brute d'un bien.

Calcul de la rentabilité brute d'un bien :

[ (Loyer Mensuel x 12) / Prix d'achat du bien ] x 100

Exemple :

[ (1200 x 12) / 250 000 ] x 100 = ( 14 400 / 250 000 ) x 100 = 5,7%

Pour savoir quelle est la rentabilité de votre bien immobilier, il existe 3 niveaux de calcul :


Tout d’abord le rendement brut, celui qui ne prend en compte que les loyers. Ensuite le rendement net qui inclut les charges et les travaux. Mais la rentabilité la plus réaliste reste celle calculée après impôt, appelée rentabilité nette nette.


Nous allons parler aujourd’hui du taux de rendement brut. Le calcul est simple et rapide et vous donne déjà un repère fiable pour savoir s’il s’agit d’une bonne affaire :


Vous divisez le revenu locatif annuel (c’est-à-dire le loyer X 12) par le prix d’achat du bien frais d’agence inclus (FAI) et vous multipliez X 100

Si vous louez un appartement à un locataire 1200 euros par mois. Ce qui vous génère un revenu locatif annuel de 14 400 euros. Si vous avez acheté ce bien 250 000 euros, le taux de rendement brut s’établit à 5,7%.
A vos calculettes : 14 400 : 250 000 X 100 = 5,7
Attention de ne pas faire l’inverse, on ne divise surtout pas 250 000 par 14 400 X 100 sinon le résultat serait erroné.


Bertrand de Raymond, Président de la société Capcime, spécialisée en investissement locatif ancien répond à nos questions :


1-Faut-il inclure dans le prix d’achat du bien les frais de notaire ?

Oui vous pouvez le faire, cela vous affinera toujours un peu votre calcul.

2-Et les frais liés au crédit ?

C'est toujours un peu difficile de les inclure à ce niveau de rentabilité, mais si vous avez une pré-estimation de votre crédit, pourquoi pas les mettre. (Par contre, il faudra absolument les inclure pour calculer votre rentabilité nette, Ndlr).

3-Quel taux de rendement brut minimum est requis pour considérer qu’il s’agit d’un bon investissement ?

Dans des villes comme Bordeaux ou Lyon, on peut atteindre 4,5% de rentabilité brute sans difficulté. Par contre dans des villes comme Paris, les rentabilités sont minorées par le foncier qui est relativement cher.

Alexandra Boquillon

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