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Présenté par Alexandra Boquillon

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Visale : La nouvelle garantie gratuite pour les propriétaires bailleurs


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Visale : la nouvelle garantie locative 100 % gratuite pour les propriétaires-
bailleurs


Depuis le 1er février, le dispositif Visale permet aux bailleurs privés de continuer
à percevoir les loyers lorsque le locataire ne peut plus les payer. Visale prend
en charge jusqu’à 36 mois d’impayés, sans carence ni franchise mais
SEULEMENT les 3 premières années du bail.


Un dispositif avantageux pour le propriétaire qui sera assuré gratuitement
pendant 3 ans. Mais attention si le premier impayé se produit par exemple 34
mois après la signature du bail, le propriétaire-bailleur ne sera indemnisé que 2
mois. Et si le 1er impayé survient au bout de 3 ans et un mois, le bailleur ne sera
pas du tout indemnisé.


Même si Action Logement certifie que 97% des impayés surviennent les 3
premières années du bail, avec une forte majorité la première année… Le
bailleur a tout intérêt à souscrire une Garantie Loyers Impayés (GLI) auprès
d’un assureur privé au-delà de ces 3 ans.

La GLI coûte au bailleur entre 15 et 50 euros par mois, en fonction du loyer, du lieu d'habitation, du type d'appartement et contrairement à Visale, la GLI prend en charge les dégradations locatives.


A noter que Visale n’est pas cumulable avec une assurance Garantie loyers
impayés (GLI) ni une caution familiale ou bancaire. Il faut donc attendre le
terme des 3 premières années pour pouvoir souscrire une assurance privée.

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